Воскресенье | Май | 20 | 2018
Домой / Общество / Покупаем квартиру в Сочи. Что нужно знать, чтобы не нарваться на мошенников

Покупаем квартиру в Сочи. Что нужно знать, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости в Сочи – один из самых специфичных в стране, и новичку в нем непросто разобраться. Эта статья поможет вам не попасть в ловушку мошенников и недобросовестных застройщиков при покупке квартиры в Сочи.

Какие есть опасности

Самострои

В городе много самостроев. Недавно правительство Краснодарского края выпустило карту зданий, которые подлежат сносу. На ней – более тысячи объектов, в том числе и жилые многоэтажки. Про каждый дом можно узнать все подробности (застройщик, акты проверки, судебные решения и т.п.). Поэтому перед выбором недвижимости рекомендуем сверяться с сайтом «Открытого правительства Краснодарского края», там есть страница «Незаконное строительство». Проверьте, нет ли там вашего будущего дома.

Нарушение технологий

Некоторые дома в Большом Сочи возведены с нарушениями технологий строительства, не подключены к центральной канализации или системе отопления. В них может отсутствовать нормальная система подачи воды и электричества. Нужно помнить об этой опасности и проверять все разрешительные документы и проектную декларацию застройщика.

Обман

1. На сайтах бесплатных объявлений может быть до 50-60% фейковых предложений – на жаргоне их называют «риелторскими фонарями». Их цель – зацепить покупателя, получить его телефон, выяснить, какой суммой он располагает, и затем пытаться продать ему неликвидные варианты под видом «самых лучших, которые завтра же уйдут».

2. Вид из окна – еще один фактор обмана иногородних покупателей: в объявлении могут разместить прекрасные фото побережья или гор, а на деле квартира будет располагаться в цокольном этаже и ее окна окажутся ниже земли.

Архитектурный хаос

Архитектурный хаос – ключевая проблема многих некачественных проектов в Сочи. В квартире могут быть шестиугольные комнаты, на огромную площадь – всего два или даже одно окно и т.п. Поэтому перед заключением договора надо обязательно посмотреть квартиру или изучить архитектурный проект, если речь идет о строящемся жилье.

Выбираем жилье в Сочи

2rost-sochi_покупаем квартиру в Сочи2

Оптимальный вариант – покупать квартиру в агентстве с хорошей репутацией или напрямую у проверенного застройщика. Собирайте как можно больше информации о ЖК (форумы, панорамы в Яндекс.Картах, сайт правительства региона, проектная декларация и т.п.).

В любом случае чистоту сделки надо проверять у доверенного юриста или в официальном агентстве. Помните, что юридическую силу имеют три варианта договора о покупке недвижимости:

1. Договор купли-продажи (для вторичного жилья или для ЖК, на который уже получен кадастровый паспорт).

2. Договор долевого участия с регистрацией в Росреестре по ФЗ-214.

3. Договор переуступки права собственности на новостройку.

Стоп-сигналы

Самое главное: опасайтесь любых чрезмерно привлекательных по цене вариантов. Квартиры, которые сильно дешевле средних цен по рынку, в лучшем случае могут быть фейковыми объявлениями, а в худшем – ловушкой, которая обойдется вам в миллионы.

Мы рекомендуем прервать общение с продавцом жилья или риелтором, если:

1. При звонке выясняется, что «этот вариант давно продан, но сейчас мы можем предложить лучше и в другом районе». Можно ради любопытства посмотреть предложенный вариант, но, скорее всего, он окажется значительно менее привлекательным.

2. Ваш собеседник чрезмерно активно пытается выяснить, сколько у вас средств.

3. Данные в объявлении расходятся с реальными параметрами объекта (этажность дома, метраж квартиры и т.п.).

4. Вы чувствуете, что вам слишком активно навязывают определенный вариант.

Обзор интересных ЖК и АК

Жилье в Сочи может иметь статусы:

1. «Квартира» – в этом случае документы оформляются только на нее.

2. «Жилое помещение» – помимо документа на недвижимость, должен быть документ на земельный участок, на котором находится дом.

Апартаментный комплекс «Санторини Клаб» (Новые Сочи, улица Пирогова)

Площадь квартир – от 35 «квадратов», везде есть террасы или балконы. Минимальная стоимость – от 9 млн рублей. ЖК построен и сдан в эксплуатацию в 2014 году. Находится на первой линии от моря, отличается «сахарным» итальянским стилем архитектуры.

3rost-sochi_покупаем квартиру в Сочи3

Что касается внутренней инфраструктуры, есть свой автопаркинг, консьерж-сервис и т.д.

Вилла Августа на Красной поляне (улица Дальняя)

Малоэтажный клубный дом в стиле французского шале, гармоничное окружение и прекрасные горные пейзажи. Дом построен в 2011 году, площадь квартир – от 46 до 147 квадратных метров. Цена «входного билета» в проект – от 6,4 млн рублей.

4rost-sochi_покупаем квартиру в Сочи4

Уникален своим окружением, прекрасным благоустройством и, конечно же, атмосферой – сюда приезжают за уединением и тишиной.

ЖК «Миллениум Тауэр» (район Светлана, Гагринская улица)

Высотка 2009 года постройки, в шаговой доступности от моря и парка Летнего театра, в так называемом «Золотом треугольнике» Сочи – здесь находятся только элитные ЖК.

5rost-sochi_покупаем квартиру в Сочи5

Площадь лотов – от 57 кв.м., стоимость – от 8,5 млн рублей. Дом имеет редкое и дорогое остекление – оно затемнено с внешней стороны и тонировано под цвет морской волны. Поэтому на фасадах Миллениум тауэр можно увидеть отражение морских волн.

Вишневый парк, строящийся дом в районе Макаренко (ул. Вишневая)

14-этажный монолитный дом с подземным паркингом. Возводится прямо у большого парка, в шаговой доступности – детская и социальная инфраструктура. Площади квартир – от 23 до 74 кв.м., цены – от 1,9 млн рублей.

6rost-sochi_покупаем квартиру в Сочи6

Сдача запланирована на конец 2018 года. Огромный плюс – недалеко «Обход Сочи» (СКАД) и остановка общественного транспорта.

Материал подготовлен при участии при участии АН «Рост недвижимость»

Источник

Проверьте также

38 игроков для нового тренера! Какие позиции нужно усилить «Зениту»

Если бы сегодня начинался первый сбор «Зенита» перед сезоном-2018/19, то на него, скорее всего, отправились …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Рейтинг@Mail.ru